Beč u borbi protiv iznajmljivanja apartmana
Beč je bio iznimka među metropolama Evrope po stanarinama i za manje imućne građane.
Ali i ondje je, kao i u Hrvatskoj, sve veći problem porast broja apartmana za turiste. Zato su u Beču uvedena stroga pravila.
Jedva da ikome treba spominjati koje sve znamenitosti nudi glavni grad Austrije – i nekadašnje Austro-Ugarske monarhije, tako da i turista ima sve više. Prošle godine je postignut rekord s tek nešto manje od 19 miliona noćenja, 9% više nego u godini prije toga. A to je i za grad s oko 2 miliona stanovnika već na granici izdržljivog.
Beč je glasovit i zato što već duže od jednog stoljeća sistemski gradi komunalne stanove i čitava naselja za manje imućne građane, ali ta poplava turista i sve više stanova koji se pretvaraju u turističke smještaje postaju sve veći problem. Jer izvan turističke sezone apartmani zjape prazni, dok Bečani uzaludno traže stan.
Još u ljetu 2024. je Beč krenuo u borbu protiv takvog rasipanja stambenog fonda grada. Ne samo da svi vlasnici apartmana obavezno moraju prijaviti takav smještaj već zbog plaćanja realnog poreza od prihoda, nego se stambeni prostor u tom gradu smije iznajmiti najduže tri mjeseca godišnje. Ko želi iznajmljivati i duže, treba posebnu dozvolu koja se veoma teško dobiva, prenosi SEebiz. Ko krši taj propis i iznajmljuje apartman “na crno”, njega čekaju drakonske kazne i globa može biti i do 50.000 eura po stanu i na godinu.
No i najstroži zakon neće imati učinka ako nije jasno ko će nadzirati propise. Zato je u Beču pri građevinskoj inspekciji osnovan poseban odjel i jedna od trenutno devet službenika je Nicole Nestle. Za njemački javni servis ARD ona objašnjava kako svaki dan prate uobičajne portale za iznajmljivanje – Airbnb ili booking.com, ali i druga mjesta gdje se oglašava iznajmljivanje smještaja. Povrh toga, stiglo im je i na stotine prijava Bečana o komšijama koji očito ne žive u tom stanu, nego ga iznajmljuju fureštima.
Posla ima preko glave, kaže Nestler, pogotovo ako se otkrije nova lokacija koja se nudi, ali i ako se utvrdi da je neki vlasnik opet prekršio propise. Uviđaj se obično provodi rano ujutro, a gotovo kod svakog onda i utvrde različite prekršaje.
Služba se može pohvaliti i upravo spektakularnim uspjesima: otkrivena su čak dva prava hotela koja su protuzakonito otvorena u stambenim zgradama i u kojima nisu zatekli niti jednog jedinog stanovnika Beča. U potrazi za prekršiteljima su i novinari tako da je portal MeinBezirk.at otkrio vlasnika dvadesetak stanova u jednoj četvrti koji ih je iznajmljivao turistima ilegalno.
Najmanje milosti ima prema stanarima u povoljnim, gradskim stanovima koje onda oni iznajmljuju turistima. Naravno da oni to uopće ne smiju, ali je utvrđeno stotinjak takvih prekršaja. Tu ne samo da su odmah izgubili pravo na korištenje tog stana, nego su doživotno dospjeli na “crnu listu” osoba koji više nikad neće dobiti neki smještaj od grada. Takvu rigoroznu odluku je potvrdio čak i Vrhovni sud Austrije prije par godina.
U Beču su uoči komunalnih izbora prošlog vikenda i apartmani za turiste bili vruća tema. Socijaldemokratska gradska uprava i povjerenica za urbanizam Kathrin Gaal su uvjereni da već i sadašnja stroga pravila donose rezultate i da se smanjio broj stanova koji preko godine stoje uglavnom prazni. Oporba pak traži još stroža pravila. Želi potpunu zabranu izdavanja stanova turistima u naseljima predviđenima prije svega za stanovanje, a i oko turističkih znamenitosti bi smio ostati samo ograničeni broj apartmana.
Nakon izbora socijaldemokrati su opet najsnažnija politička snaga u Beču, makar su populistički narodnjaci utrostručili podršku i postali druga stranka. Propisi će doista možda postati još oštriji, ali vjerojatno se ipak neće pretjerivati: turisti su tom gradu i važan izvor prihoda, ne samo kad plaćaju smještaj nego se u Beču svakako ima i gdje potrošiti novac. No u svakom slučaju će za inspektoricu Nestler i njene kolege ostati još mnogo posla, piše Biznis.ba.
